Jak legálně snížit výši daně z pozemků


Nověji pozemková daň přímo závisí na katastrální hodnotě lokality. Tuto částku stanoví stát nebo místní úřady. Pokud přesáhne tržní hodnotu, musí vlastníci významně přeplatit, ale částku daně lze snížit docela legálními prostředky.

Z čeho se tato částka skládá?

Výše poplatku závisí na daňové sazbě, době vlastnictví pozemku, účelu přidělení a počtu akcií vlastněných vlastníkem. Částku tvoří daňová sazba vynásobená katastrální hodnotou. Tento výpočetní režim byl přijat v roce 2019.

Dnes je sazba u pozemků pro obytné budovy 0,3%, u všech ostatních 1,5%.

Web IFSN má službu, která vypočítává přesnou částku daně s přihlédnutím ke všem podmínkám.

Jak snížit katastrální hodnotu

Abyste pochopili, že se jedná o přeplatek, musíte porovnat tržní a katastrální hodnoty pozemku. V ideálním případě by měly být stejné; v praxi však vlastníci často platí přesně proto, že cena je příliš vysoká, což je právní základ pro její snížení. Můžete to udělat také v případě změny reliéfu nebo poškození úrodné půdní vrstvy.Nesprávné informace v katastru nemovitostí jsou také důvodem pro napadení částky u soudu nebo v komisi v Rosreestru. Jděte tam jako první a pokud bude zamítnuto, podejte žalobu, zaplaťte poplatek a další náklady na právní zastoupení.

Mimochodem, vlastník pozemku i jeho nájemce mají právo podat námitku. Je-li rozhodnutí kladné, může být nájemné sníženo.

Komise i soud musí předložit osvědčení o katastrální hodnotě pozemku, doklad o pozemku, posudek znalce a přezkoumání jeho posudku. Komise bude potřebovat prohlášení a soud bude potřebovat pohledávku. V dokumentu napište o svém nesouhlasu s velikostí poplatku, požádejte jej o změnu z jakéhokoli důvodu.

Co dělat, když je odmítnuto

Komise považuje žádost za měsíc, v případě odmítnutí lze rozhodnutí napadnout do 10 dnů. Odmítnutí je technické - z důvodu chybějícího dokumentu nebo kategorické - nebyl předložen žádný právní základ pro snížení ceny. soud může zvážit podobnou záležitost do 2 měsíců ... Pokud odmítnou, existuje možnost podat odvolání do jednoho měsíce ode dne rozhodnutí.

Aby se zamezilo odmítnutí, je nutné shromáždit všechny dokumenty a zkontrolovat jejich přesnost.

Například stanovení katastrální hodnoty se musí shodovat se stanovením tržní hodnoty podle data. Prohlášení nebo reklamace musí být rovněž řádně napsáno. Uveďte všechny charakteristiky stránky, cenu inventáře s datem, tržní cenu stránky a důvod sporu.Soudní praxe ukazuje, že ve většině případů jsou vlastníci schopni dosáhnout snížení daně.


Pozemková daň

  1. Kdo platí daň z pozemků
  2. Které předměty podléhají zdanění
  3. Skutečné daňové sazby
  4. Výpočetní vzorec
  5. Výše daně k zaplacení
  6. Dostupné osvobození od daně
  7. Dostupné federální výhody
  8. Regionální výhody
  9. Daňové oznámení
  10. Pokud nebylo zasláno daňové oznámení
  11. Postup platby daně
  12. Zvláštnost platby v závislosti na stavu vlastníka
  13. Jak zjistit přítomnost dluhů

Daň z pozemků je spolu s daní z nemovitostí považována za místní, to znamená, že se platí do rozpočtu správní jednotky, kde se stránka nachází. Výjimkou jsou objekty federálního významu, kde jsou platby daní přijímány přímo do rozpočtu města. V případě opožděné platby za pozemek, který je ve vlastnictví, je majiteli účtována pokuta. Daň nakonec vybírá prostředky od bezohledných vlastníků půdy prostřednictvím soudů. Proto musíte rychle splatit stávající dluhy.


Jaké jsou výhody pro předdůchodce?

Od 1. ledna 2019 dostávají občané v předdůchodovém věku (ženy nad 55 let a muži nad 60 let) výhody z daně z nemovitosti. Dříve na ně měli nárok pouze důchodci. V roce 2020 budou moci předdůchodci po zaplacení daně z nemovitostí a daně z pozemků za poslední rok využít výhod stanovených federálním zákonem N 378-FZ „O změnách článků 391 a 407 druhé části Daňový zákon Ruské federace. “

Rusové v předdůchodovém věku navíc budou moci získat takzvaný odpočet daně za šest set metrů čtverečních. Při výpočtu daně z pozemků budou moci občané snížit částku daně o katastrální hodnotu 600 metrů čtverečních pro jeden pozemek bez ohledu na kategorii pozemku. Pokud je pozemek šest akrů nebo méně, nebudete muset vůbec platit daň. Pokud je to více, pak bude třeba zaplatit daň ze zbývající oblasti. To znamená, že pokud před odchodem do důchodu má 10 akrů půdy, pak bude muset zaplatit pouze za čtyři z nich.

Pokud předčasný důchod vlastní několik pozemků, může si vybrat ten, na který se odpočet bude vztahovat, a zaslat o tom oznámení finančnímu úřadu. Ve výchozím nastavení bude odpočet automaticky uplatněn u balíku s nejvyšší částkou daně.


Výhody a odpočty

Sociální odpočet. Existuje určitý seznam kategorií občanů, kteří mohou uplatnit sociální odpočet.

Tito občané jsou:

  1. Zakázáno od narození
  2. Lidé, kteří měli nemoc z ozáření
  3. Hrdinové SSSR a Ruské federace.

Při uplatňování sociálního odpočtu musí předložit seznam dokumentů potvrzujících status privilegované kategorie občanů. Sleva je 10 000 rublů.

Opravený odpočet daně

Je to 1 000 000 rublů. Lze jej použít pouze na pozemky, které vlastnil vlastník po dobu 5 let nebo déle.

Odpočet daně se může rovnat:

  • 1 milion rublů při prodeji nemovitostí nebo pozemků
  • 250 tisíc rublů při prodeji jiného majetku (například nebytových prostor, automobilů atd.)

Výdaje vzniklé při nabývání pozemků

Základní část nákladů můžete podcenit o částku výdajů vzniklých při koupi nemovitosti, přičemž je třeba mít na paměti, že tyto výdaje musí být zdokumentovány. V případech, kdy byl pozemek převeden na základě darovací nebo dědické smlouvy, je tento odpočet nezákonný.

Použití sociálního odpočtu je vhodné v každé situaci, ale uplatnění odpočtu daně závisí na každém jednotlivém případě.

Odpočet prodeje lze uplatnit mnohokrát, což je příjemný bonus.

Je však třeba mít na paměti následující faktor, pokud se podílíte na prodeji v průběhu roku, kdy prodáte několik svých nemovitostí, lze příjem snížit do 1 milionu rublů.


Daň z budov, pozemků, zahrad a pozemků

Daň se vybírá pouze z těch budov, jejichž údaje jsou k dispozici v Unified State Register of Real Estate (USRN). Budovy s kapitálovým základem a celkovou plochou 50 čtverečních. - spadají pod základ daně.

Přístavby, za které nemusíte platit:

  • nepodstatné struktury
  • budovy o rozloze menší než 50 m2
  • budovy, které nejsou využívány ke komerčním účelům.

Lázeňský dům, kůlna, skleník, kůlna a další budovy tedy nejsou zdaněny.


Co mohou dělat místní úřady

Veškeré platby daní se převádějí do městského fondu. V důsledku toho mají regionální orgány možnost disponovat samy sebou, kdo by měl být od této daně osvobozen a kdo ne. To znamená, že dostupnost výhod je přímo ovlivněna okolností, kde se pozemek nachází.
Osoba, která má o tuto problematiku zájem, může požádat zástupce obecních úřadů o otázku, zda mají výhody v tomto regionu. Ne ve všech situacích místní úřady zavádějí úplné osvobození určitých kategorií obyvatel od placení pozemkové daně. Častěji zavádějí po určitou dobu výhody (snížení částky podléhající zdanění) pro tyto osoby:

  1. Rodiče s mnoha dětmi.
  2. Veteráni.
  3. Osoby v důchodovém věku atd.

Je vhodné se zeptat na podmínky, které musí kandidát splnit pro získání výhod.

Tyto otázky můžete také konzultovat s místním daňovým úřadem.
Seznam osob, které nemusí platit tuto daň, je uveden v čl. 395 daňového zákona. Jedná se o domorodé národy severu atd. Koncese se dávají na pozemky, které se používají k udržení jejich obvyklého způsobu života.


Kde platit?

Informace o vlastnících privatizovaných bytů jsou okamžitě po ukončení privatizačního procesu přenášeny výkonnými orgány státu samostatně na Federální daňovou službu, aniž by do toho byli zapojeni sami vlastníci.

Formulář žádosti o platbu tohoto typu daně můžete vyplnit sami na územním úřadu daňové služby nebo pomocí elektronického klíče na oficiálních stránkách Federální daňové služby Ruské federace.

30 dní před datem platby daně je zasláno oznámení o výši daně a formulář potvrzení o jejím zaplacení na adresu majitele privatizovaného bytu.

Oznámení musí obsahovat následující informace:

  • Druh zdanění
  • Název zdanitelného obytného prostoru a jeho adresa
  • Výše platby
  • Do jaké doby musí být poplatek zaplacen.

Pokud oznámení nepřijde, lze informace získat na oficiálních webových stránkách Federální daňové služby nebo osobně navštívit územní úřad daňové inspekce a zjistit potřebné informace o výši platby za privatizovaný byt.

Je bezpodmínečně nutné informovat finanční úřad, že jste neobdrželi oznámení a potvrzení o platbě.

Všechny daně související s nemovitostmi musí být zaplaceny do 01.10.2021 kalendářní rok.


Podívejte se na video: Na kávu s ombudsmanem - - Jak lze daň z příjmů správně snížit CZ titulky


Předchozí Článek

Malinový remontant. Část 1

Následující Článek

Pěstování velkých stroužků česneku (O česneku bez tajemství. Část 3)